50년 만기 주담대란, 50년 만기 주담대 LTV에 맞는 대출 나이제한 논란 쉽게 정리 알아보기
50년만기 주담대가 10여 일 만에 1조 이상 팔리며, 인기를 끌고 있습니다. 50년 만기 주택담보대출은 지난해 청년, 신혼부부를 대상으로 만들었던 50년 만기 주택담보대출상품이 인기를 끌자 올해 은행들이 새롭게 대출상환기간을 50년으로 하는 주택담보대출을 만들었습니다. 과거 담보대출 상환기간이 10년 30년이 최대였는데 50년 만기 상품이 출시되자 히트를 치며 판매량이 증가하였습니다. 이렇게 판매량이 증가하자 정부에서는 이로 인해 가계부채가 증가하고 있다며 집중하고 있습니다.
부동산 띄우더니 가계대출은 은행 탓?
최근 가계 대출이 가파른 증가세를 보이고 있고 50년 만기 주담대가 대출 규제 우회 수단으로 활용되고 있다는 금융당국의 지적이 계속되고 농협은 이에 따라 50년 만기 주담대 판매를 중단한 것으로 보입니다. 하지만 금융권에서는 정부가 부동산 시장 연착륙을 위해 대출규제를 완화해 놓고 가계부채 증가의 책임을 지게 될 은행에 미루고 있다는 불만이 나오고 있습니다.
"고금리가 지속되자 정부가 차주의 월 상환 부담을 줄여주는 정책들을 내놨고, 은행들은 이 같은 정부 기조를 따랐던 것”“50년 만기 주담대가 당국의 허가를 맡고 출시를 하는 것은 아니지만, 당국도 당연히 다.
50년 만기 주담대 DSR
대출 만기가 길어질수록 은행에 지불하는 원리금 부담이 낮아진다. 예를 들어, 400만 원을 40년 만기로 4.4의 원리금균등분할로 대출할 경우 매월 원리금은 약 222만 원입니다. 하지만 대출 만기가 50년으로 연장되면 원리금이 16만 원 줄어들어 206만 원이 됩니다. 30년 만기 대출월 상환액 250만 원과 비교하면 원리금 부담은 44만 원 줄어든다. 원리금 부담의 감소는 DSR도 낮추는 효과를 가져옵니다.
연소득이 5000만 원인 대출자가 30년 만기의 연 4.4 금리인 주담대를 사용한다면 DSR 40 적용 시 최대 3억 3천만 원의 대출을 받을 있습니다. DSR은 연 소득 대비 연간 원리금이 차지하는 비율을 나타내며 은행권에서 최대 40%를 초과해서 지출할 수 없도록 제한하고 있습니다.
50년 만기 주담대 나이제한 반론
현재 정책 대출인 특례보금자리론의 경우 50년 만기 가입 연령을 34세 이하로 제한하고 있습니다. 하지만 신한 은행을 빼고 시중은행에는 다른 나이 제한을 두고 있지 않습니다. 하지만 40대와 50대 중년 대출자를 중심으로 나이를 기준으로 50년 장기 대출 이용을 제한하는 것은 부적절하다는 반론도 제기되고 있습니다. 금융업계에 따르면 대출자의 평균 상환 기간은 약 7년 정도입니다. 대부분의 경우 대출은 만기 전에 상환되고 있는데, 나이와 만기를 연결해서 젊은 층만 대출을 이용할 수 있는 것은 적절하지 않다는 것입니다.
금융당국은 원리금 부담을 줄이기 위한 목적으로 초장기 주담대를 도입한 것이기에 80세 이상까지 상환하는 것이 목적은 아니었다고 언급했다.
50년은 말이 안돼
여기까지 50년 만기 주택담보대출에 대하여 장점, 문제점, 나이 제한 이유와 이에 대한 비판적 의견까지 폭넓게 살펴보았습니다. 현재 이슈가 되고 있는 50년 주담대, DSR 규제 등에 대하여 조금 더 이해가 되셨으면 좋겠습니다. 함께 많이 읽은 내용입니다.
자주 묻는 질문
부동산 띄우더니 가계대출은 은행
최근 가계 대출이 가파른 증가세를 보이고 있고 50년 만기 주담대가 대출 규제 우회 수단으로 활용되고 있다는 금융당국의 지적이 계속되고 농협은 이에 따라 50년 만기 주담대 판매를 중단한 것으로 보입니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
50년 만기 주담대 DSR
대출 만기가 길어질수록 은행에 지불하는 원리금 부담이 낮아진다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
50년 만기 주담대
현재 정책 대출인 특례보금자리론의 경우 50년 만기 가입 연령을 34세 이하로 제한하고 있습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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