포천 대광로제비앙 분양가 평면도 주변시세 입지분석 상상보다 비싼 분양가
2021년 상반기부터 세종시 아파트 시세가 떨어지고 있다고 합니다. 아직 수도권 및 다른 광역시의 아파트 시세가 올라가고 있는 반면, 왜 세종시 아파트 시세는 빠지고 있는지 이유와 앞으로의 전망을 확인해보시기 바랍니다. 앞으로 적정 공급량 대비 공급이 많습니다.. 세종시 아파트 시세 하락의 주된 이유는 지금까지 공급이 많았고 앞으로도 예정된 공급 물량이 많습니다.는 데 있습니다. 부동산 어플 아파트 실거래가의 따르면, 세종시의 적정 아파트 공급량은 연마다 1800세대로 확인할 수 있는데요. 지금까지 공급량은 지속적으로 1만 세대 이상으로 공급이 많았고 앞으로도 공급이 연마다 2700세대 정도 지속적으로 공급될 예정이라 적정 수요 대비 과잉 공급으로 아파트 시세가 하락하는 원인이 가장 크다고 생각됩니다.
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추가옵션 시스템에어컨 삼성 5개소거실주방침실1침실2침실3, 자녀방 붙박이장 2개소침실2,침실3,w1,400붙박이장, 드레스룸시스템선반 추가옵션 시스템에어컨 삼성 4개소거실침실1침실2침실3, 자녀방 붙박이장 1개소침실2,w1,400붙박이장 2021년 10월 경기도 하남시 덕풍동에서 공급된 더샵 하남에디피스일반공급 청약접수 결과, 301가구 모집에 8,079건이 접수되어 평균경쟁정도 26.84대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 84타입으로 38가구 모집에 3215건이 접수되어 84.61대 1을 기록했다.
상기 아파트의 평면도입니다. 전용면적 5984이며, 평면도는 다음과 같습니다. 해당주택은 민영주택으로 전용면적 84 이하인 경우 가점제 40, 추첨제 60가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다. 입주자 모집공고일 기준으로 포천시 혹은 수도 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대평일 청약예금 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
청약지원자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 포천시에 연속 실 거주한 자를 우선으로 합니다. 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 주택 이상 소유한 세대도 순위 자격이 부여됩니다.
포천 대광로제비앙 청약 분석
포천 대광로제비앙은 수도권과는 거리가 있으므로 수도권 출퇴근 하는 분은 다소 힘들 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 역이 양정역이지만 양정역까지 버스 환승하여 1시간 정도 소요되기 때문에 해당 인근 출퇴근 하시는 분들에게 적합할 것으로 예상됩니다. 상기 아파트의 분양가는 주변 시세와 인근 분양 단지들보다. 비싼 분양가로 나왔어요. 최근 1개월간 포천시 군내면의 평당가는 1,025만 원이나 1,300만 원대로 분양가가 나왔는데요. 발코니 확장비까지 포함한다면 더 높은 가격으로 산정됩니다.
주변 입지나 역과의 거리, 분양가를 고려했을 때 실거주 목적으로 청약하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
세종시 아파트 시세 하락 지역 특수성
세종시는 대전광역시라는 완벽한 대체지역이 있습니다.
세종시의 경우 대전광역시라는 완벽한 대체지역이 있는 지역입니다. 서울의 경우 경기도가 거리상으로 대체제의 역할을 할 수 있을 것처럼 보이지만, 현실 출퇴근 시간이 오래 걸리는 점이 있고 인프라의 차이가 심해, 사실상 서울의 대체제가 없지만, 세종시는 대전광역시가 완벽한 대체제 역할을 하고 있습니다. 그렇기 때문에 대전광역시 대비 급등했던 세종시의 수요가 대전으로 분산되며 세종시 아파트 주택 가격이 빠진다고 볼 수 있습니다.
급매 리스트
전세월세 낀 물건은 최대한 제외하였습니다. KB시세와 네이버 부동산에 등록된 매매 물건 가격을 비교하여 급매율을 계산하고 있습니다. 계산된 급매율을 기초로 단지별 제일 저렴한 매물을 선정하여 급매 리스트를 작성하였습니다. 1 세종시 고운동,아름동,도담동,종촌동,해밀동 2 세종시 어진동,다정동,새롬동,한솔동 3 세종시 대평동,보람동,소담동,반곡동,금남면 표에는 20위까지만 표시하였습니다. 모든 단지의 급매 리스트는 엑셀파일에 정리하였습니다.
모바일에서 잘 안보이시는 분들은 파일 열기로 보시면 좀 더 보기 편하실 듯합니다. 비밀번호는 0627입니다. 지난 급매 리스트와 비교하시면, 흐름이 좀 더 보이실 듯합니다.
자주 묻는 질문
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