전주대비 아파트 매매 및 전세가격 하락폭 축소 (213기준)
검단신도시 호반써밋1차 29A 실내부 34평 A타입 29평 A타입 내부사진 판상형 4bay구조 부엌 맞통풍형거실 발코니 확장형으로 알파룸 포함방4개 화장실2개 구조 부부침실공간 발코니 별도로 위치하며자동빨래건조대,대피공간 위치구성으로는 드레스룸,파우더룸,부부욕실등 완벽결혼을 앞둔 신혼부부님들에게 적극 추천 작은방공간판상형답게 각방들마다.
2 공급물량
다음은 인천의 향후 23년간 공급물량을 알아보겠습니다. 인천의 공급물량은 23년에 최대치를 찍고 24, 25년 감소세를 보이다가 26년에 드디어 수요 아래로 내려가게 됩니다 지역별로 비교를 해보시면 명확히 청라, 검단 신도시를 만들고 있는 서구의 공급량이 두드러 지고, 이어서 송도에 공급이 예정되고 있습니다 한가지 주목할만한 점은 연수구에 26년 공급량이 없습니다.는 것입니다. 이는 곧 현재 과도하게 공급량과 미분양이 송도의 발목을 잡으며 잡고 있지만, 26년에는 해결 될 수 있는 문제라는 뜻으로 풀이됩니다.
만약 그렇다면 장기적인 관점에서 송도는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 송도에 대한 감을 잡았다면 이제 미분양보다. 앞선 선행지표인 청약 지표를 살펴봄으로써, 인천 부동산에 대한 감을 잡을 수 있을 것같습니다. 이제 인천의 청약 분위기는 어떤지 점검해보겠습니다.
다음은 미분양 추이입니다. 우리는 미분양 추이파악을 통해 위험요소를 파악할 수 있습니다. 기본적으로 적체된 미분양이 줄어들어야 수월한 상승이 가능해집니다. 또한 매매지수와의 관계성을 보고 미래를 예측해볼 수 있습니다. 먼저 인천 전체 미분양 추이부터 살펴보겠습니다 인천지역의 미분양은 15년도에 굉장히 높은 수치를 보여주다가 20년 전까지 대부분의 미분양 아파트가 소진되는 모습을 보여줍니다. 하지만 이후 22년 부터 다시 미분양이 급격하게 상승하다가 23년 3월을 기점으로 다시 소진되는 모습을 있습니다.
미분양 그래프를 매매지표랑 같이 보겠습니다. 매매 지표와 같이보시면 다음과 같습니다 2015년부터 19년 까지 미분양 아파트가 너무 적체되어 있어서 아파트 가격이 상승하지 못하는 모습을 볼 수 있습니다. 하지만 2019년부터 미분양 아파트가 빠르게 소진되는걸 보실 수 있습니다.
2 매매 가격지수
다음은 매매 가격지수입니다. 우리는 매매가격지수를 통해 지역 부동산의 큰 흐름과, 고저점 그리고 지역의 큰 상승과 하락이벤트를 알 수 있습니다. 그리고 마지막으로 현재 시장의 방향성을 파악할 수 있습니다
최근 10년간의 인천 아파트 매매, 전세 가격지수입니다. 10년동안 꾸준히 상승한걸 보실 수 있습니다. 인천은 10년동안 2번의 큰 상승이 있었는데요 첫차례 상승은 2007년도부터 2009년 사이에 크게 상승했습니다.
뒤이어 20년부터 22년까지 한번 더 크게 상승했습니다. 상승과 마찬가지로 조정도 2번이었습니다. 첫차례 조정은 2009년부터 2013년까지 길게 조정을 받았습니다. 두차례 조정은 최근 23년부터 급격하게 조정을 받고 있습니다. 다만 한가지 주요하게 볼 정보는 2가지 입니다.
다음은 청라 신도시가 있는 서구입니다. 서구는 인천의 북쪽에 있으며 김포시와 맞닿아 있는 지역입니다. 서구 청라동은 5월부터 8월까지 총 335건의 거래가 있었으며, 이 중 30평 부터 36평 기준으로는 총 137건의 거래가 있었습니다. 서구 청라동 역시 5월 초 대비하여 8월 소폭 오르고 있습니다
추세선을 보시면 아주 경미하지만 명확히 우상향 하고 있는 추이인걸 보실 수 있습니다. 이어서 똑같이 서구 검암동은 5월부터 8월까지 총 58건의 거래가 있었으며, 이 중 30평 부터 36평 기준으로는 총 37건의 거래가 있었습니다.
추세선을 보시면 5월 초 대비하여 8월 소폭 하락하고 있습니다.
셋째 인천의 과잉공급은 26년 즈음 해결될 것으로 보입니다. 넷째 인천의 기존 문제점이었던 서울 일자리 접근성은 GTXB와 7호선 연장으로 25년, 26년 사이에 대부분 해소될 것입니다. 즉, 정리하자면 만약 장기적인 투자로 26년까지 주택을 보유할 수 있다면 인천은 매우 훌륭한 투자처 중 한 곳입니다. 라고 라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 감사합니다. 이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
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