운정 푸르지오 파크라인 오피스텔 아파텔 분양
오늘도 아하 질문에 대한 답변내용입니다. 최근 아파텔이 많이 보이던데, 아파텔과 오피스텔의 차이는 어떤 것인지 궁금합니다. 우선 저희가 잘 이해하는 아파트는 5층 이상의 공동주택을 말합니다. 한 동 짜리든 주상복합이든 단지형 아파트든 모두 공동주택, 아파트에 속해요. 주택이라는 것에 중점을 두시면 됩니다. 아파텔은, 풀어서 쓰면 아파트형 오피스텔이랍니다. 건축법상 용도가 주택이 아닌 업무용 시설인거죠. 주택이 아닙니다.
투자포지션
잔금까지의 투자금액은 세금 포함 적어도 50는 잡는 들어가셔야 안전합니다. 시장에서 검증되지 않은 부동산이기 때문에 섣불리 수요를 예단할 수는 없지만, 장기적인 관점에서 하이엔드 주거상품은 사치재에 가깝습니다. 주거의 원칙은 인간의 필요한 부분에 있는데, 사치재는 필수적이지 않죠, 또한 양극화의 의미는 돈 대부분의 사람들이 많아지는 것이 아니라, 절대적 소수가 가진 재산의 양이 절대적 다수가 가진 재산의 양보다. 많아지는 것입니다.
즉 양극화의 진행은 절대적 소수의 증가가 아닌, 소수와 다수간 격차가 커지는 것이므로 공급은 치명적입니다. 공급이 많아진다는 것은 더이상 희소하지 않다는 의미이고 굳이 적은 평형에 관리비가 많이 드는 도심 내 사치재 상품을 소유하려 할 것인가를 고민해 봐야 합니다.
투자포지션
수요가 옮겨가고 있습니다. 원룸1.5룸투룸 인당 적어도 거주면적이 넓어짐에 따라 적어도 투룸이상전용12평형물건을 보시기 바랍니다. 역에서 적어도 500m 이내 거리로 교통인프라를 갖춘 입지어야 합니다. 수요층 중심으로 서울 및 준 서울 외 지역은 투자를 지양합니다. 신도시,영종도등 매수 타이밍은 23년24년 시장 물건 증가로 인한 급매 잡기 분명 멀지 않은 시점에서 소형평형대에 대한 규제 완화가 있을 것으로 예상되며, 그 시점까지는 월세수익을, 이후 차익도 가능해질 것이라 생각합니다.
정리하면 신규 분양은 지양하되 보유 중인 분들은 2324년 사이 매도하지 마시고, 완화 시점 기다려서 매도하시는 것을 권해드립니다.
아파트에 비해 미분양률이 높다.
오피스텔은 초기 분양가가 높아, 미분양률이 아파트에 비해 높습니다. 지난 8월, 전국 아파트 가격이 미친듯이 오를때에도 서울 및 수도권의 주요 오피스텔은 완판을 기록하지 못한 곳이 더 많았습니다. 청약 및 분양에 대한 낮은 진입 장벽은 역설적이게도 오피스텔 매도시 큰 위험요소로 작용합니다.
최근의 패닉바잉 패러다임에서 강남이나 역세권 등 주요 오피스텔에서나 청약경쟁률이 높지, 사실 오피스텔은 큰 인기를 끌지 못했습니다.
도시형 생활주택의 장점
도시형 생활주택의 가장 큰 장점은 수요자 측면에서 청약통장이 없어도 분양 받을 수 있다는 것입니다. 과거 주택 청약시 해당되었던 과거 주택의 소유 여부나 거주지 등의 자격 제한이 없고 19세 이상 누구나 청약이 가능하며 분양가 상한제나 주택청약자격 당첨 제한 적용을 받지 않는다는 것이 가장 큰 장점이라고 하겠습니다. 또한 오피스텔에 비하여 전용률이 높고 발코니 확장이 가능하여 세대당 전용면적이 넓은 편입니다.
도시형생활주택은 주택법의 적용을 받아 주택 수에는 포함됩니다만 전용면적 20제곱미터 이하의 도시형 생활주택을 한 호만 소유한 경우 아파트 청약 시엔 무주택으로 간주됩니다. 다만 두 개 호실 이상 소유할 경우 주택수에 포함됩니다. 아파트에 비해 저렴하다는 것이 처음엔 장점으로 작용하였으나 최근 청약 규제나 재당첨제한 등이 없어서 도시형 생활주택이 투자자들 사이에서 인기를 끌자 일부 지역에는 아파트보다.
도시형 생활주택과 오피스텔과의 차이점.
도시형 생활주택은 주택법의 적용을 받아 주택수에 포함이 되지만 반해 오피스텔은 건축법을 적용받고 있어서 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다. 도시형생활주택은 주 용도가 주거시설이라 세금이 비교적 적은 편입니다. 취득세 1, 지방교육세 0.1의 세금이 부과됩니다. 다만 이는 1주택일 때 해당되는 것이며 만일 1 주택자가 조정지역의 도시형 생활주택을 추가로 매수하게 될 경우 2 주택자가 되는데, 2 주택자의 경우 취득세는 무려 8가 부과됩니다.
반면 오피스텔은 주 용도를 업무시설로 하여 취득시 필요한 세금 4.6취득세 4, 농어촌특별세 0.2. 지방교육세 0.4가 부과됩니다. 오피스텔을 업무용이 아닌 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함되지만 세입자가 전입신고를 하는 경우에 해당되며 주택 관련 세금재산세, 종부세 납부의 대상자가 됩니다. 두 번째는 전용률의 차이입니다. 도시형 생활주택은 오피스텔보다.
자주 묻는 질문
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잔금까지의 투자금액은 세금 포함 적어도 50는 잡는 들어가셔야 안전합니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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아파트에 비해 미분양률이
오피스텔은 초기 분양가가 높아, 미분양률이 아파트에 비해 높습니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
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