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아파트 재개발 재건축 분양권 조합원 입주권 차이

힐링나레이터 2023. 10. 10.

아파트 재개발 재건축 분양권 조합원 입주권 차이

상상만으로도 설레는 내 집 마련의 꿈 하지만 막상 부동산 관련 정보를 찾다. 보시면 헷갈리는 용어가 많은데요. 재개발재건축으로 지어지는 아파트에 입주하길 원한다면 입주권 아니면 분양권이란 말을들어보셨을 겁니다. 두 단어 모두 새로 짓는 집에 입주할 수 있는 권리를 일컫는 말이지만, 상세한 차이를 알고 계신가요? 알쏭달쏭한 두 용어에 대하여 한화건설이정리해 드리겠습니다. 입주권이란? 재개발재건축 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리를 입주권이라 합니다.

쉽게 말해, 재개발 등으로 인해 집이 헐리면 그에 대한 보상으로나중에 지어질 아파트에 입주할 자격이 주어지는 것입니다. 또한, 입주권을샀다는 것은 이런 자격을 갖고 있는 조합원에게 입주 권리를 샀다는 것을 의미합니다.

 

 

아파트 재개발 재건축 분양권 조합원

분양권과 입주권의 차이점

분양권과 입주권의 차이중 하나는 생겨나는 시기에 차이가 있습니다. 재건축 진행 시 아래 시행 순서에 그러니까 생겨나는 시점을 확인해 보자. 기본계획 건조 안전진단 정비구역지정 기본계획건조 조합설립 사업시행인가 관리처분인가 rarr 입주권이 발생하게 됩니다. 착공 및 분양 rarr 분양권이 발생하게 됩니다. 입주 및 청산 당첨 아니면 분양권 매수를 하게 되면 23년 이내에 아파트 건설이 완료되어 입주하게 됩니다.

이 와달리 입주권은 재개발, 재건축은 입주까지 안전 진단 및 조합설립으로 10년 이상의 시간이 넘게 걸리게 됩니다. 이때 사업이 지연되거나 아니면 중단되는 경우가 발생하여 리스크가 있습니다.

입주권과 분양권의 차이

1 이전 주택의 보유자인 조합원들에게 새집의 선택권을 가장먼저 주기 때문에 새로 건설되는 새집의 좋은 물건들은 조합원들이 가장먼저 가겨가게 됩니다. 물론 조합원들끼리 추첨을 통하여 동 호수를 받게되지만 일반 분양권보다. 우선권이 있다는 것은 큰 메리트입니다. 그리고 나머지 물량에 대하여 분양을 하는 것이기 때문에 아무래도 선호도가 떨어지는 물량이 됩니다. 또한 분양권의 경우 경쟁률이 치열한 지역은 가점이 높거나 당첨되기 어렵습니다.

2 재건축시 조합원에게 새 주택을 주는 금액이 분양가보다. 일반적으로 10 이상 저렴하기 때문에 조합원은 분양을 받는 일반인보다. 저렴하게 새 주택을 취득하게 됩니다. 그리고 재개발되며 붙는 프리미엄으로 인해 일반 분양을 받은 세대보다. 더 큰 수익금을 얻을 수 있습니다. 3) 재건축의 최종 단계에서 분양을 하는 것이기에 분양권은 입주시점이 정해져 있습니다.

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