신혼부부전용 주택 구입자금 대출대상 금리책정 대출 한도액 대출기간
단독주택 대출에 대해 알아보겠습니다. 단독주택은 주택담보대출에 있어서 조금 독특한 면이 있습니다. 아파트의 경우 거의 모든 시세가 바르게 나와 있어서 주택담보대출이 용이하지만, 단독주택의 경우 시세 자체가 없어서 감정가로 진행됩니다. 그러므로 단독주택 대출에는 몇 가지 주의사항과 조건들이 존재합니다. 단독주택 주택담보대출은 감정가에 따라 진행됩니다. 은행이나 보험사에서 감정을 통해 주택의 시세를 결정하게 되고, 그에 따라 LTV에 맞는 대출 한도와 금리 등의 조건이 결정됩니다.
단독주택의 경우 주택담보대출에 있어서 일부 제한이 적용되지 않습니다. 예를 들어, 투과지 15억 초과의 아파트에 대해서는 전금융권 주택담보대출이 금지되어있지만, 단독주택은 15억 초과해도 주택담보대출이 가능합니다.
대출상담사를 통한 대출 진행
주택담보대출을 알아볼 때는 은행을 하나하나 방문하지 않고도 대출상담사와 매칭하여 여러 곳을 비교해보는 것이 가장 사려깊은 선택입니다. 대출상담사 매칭을 위해서는 인터넷 상의 무료 매칭 사이트를 이용하면 용이하게 안내를 받을 수 있습니다. 대출상담사는 여러 기준에 따라 최저금리, 은행, 보험사 등을 비교하여 조건이 좋은 곳을 찾아 주택담보대출을 진행할 수 있도록 도와줍니다. 따라서, 주택담보대출을 알아볼 때는 은행을 하나하나 방문하지 않고도 대출상담사와 매칭하여 여러 곳을 비교해보는 것이 가장 사려깊은 선택입니다.
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실무상 은행에서의 방공제 처리 방법
나 대출받을때는 방공제 그런거 잘 안하던데? 대출액이 많을수록 수익이 늘어나는 은행 특성 상, 실무에서는 규정대로 방공제를 강하게 적용하지 않는 경우가 많습니다.. 아파트의 경우, 거의 대부분의 은행에서 1건의 방공제최우선변제금만 계산합니다. 다가구를 제외한 다른 주택의 경우에도 은행 몇 군데만 돌아다녀봐도 1건의 방공제만 계산하는 은행이 무조건적으로 있습니다.
MCI Mortgage Credit Insuranc
방공제 자체를 하지 않고 보증보험에서 보증하는 금융상품 대출 금융기관에서 직접 신청해야 합니다. 차주가 신청하는 것이 아님 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등 모든 주거형태에서 가입 가능하지만, 투기지역의 주택은 가입이 불가합니다. 수수료를 고객이 내겠다고 특약을 적용하면 조건부로 승인해주는 은행도 있습니다. 은행 창구별로 다릅니다. MCI는 해당 부동산의 대출을 상환하고 나면 사용가능횟수도 다시 회복됩니다.
세대수 기준이 다름
다가구주택이 20가구 이상인 경우에는 불법으로 쪼개기나 용도변경등을 한 불법건축물일 경우입니다. 따라서, 다가구나 다세대주택을 분양받거나 매수할 계획이라면, 무조건적으로 건축물 관리대장을 확인하여 불법으로 된 부분은 없는지 확인해야 할 것입니다. 다가구 19가구 이하 다세대 없음 다가구의 경우 건물 전체를 하나의 주택으로 보기에 건물 전체에 대한 단독등기만 가능하답니다. 각 호수마다. 구분등기를 할 수 없고, 분리하여 하나씩 매매를 할수도 없습니다.
다세대의 경우 각 호 하나하나를 차이나는 주택으로 보기에 구분등기가 가능합니다. 각 호수마다. 소유주가 다를 수 있고, 분리하여 하나씩 거래 가격 가능합니다.
단독주택 대출에는 어떤 제한이 적용되나요?
A2. 단독주택의 경우 일부 제한이 적용되지 않습니다. 투과지 15억을 초과하는 아파트의 경우 주택담보대출이 금지되어 있지만, 단독주택은 15억을 초과해도 주택담보대출이 가능합니다. 다만, 지역별 LTV에 따라 대출 한도액 비율과 금리 등의 여러 요소가 고려됩니다.
자주 묻는 질문
대출상담사를 통한 대출
주택담보대출을 알아볼 때는 은행을 하나하나 방문하지 않고도 대출상담사와 매칭하여 여러 곳을 비교해보는 것이 가장 사려깊은 선택입니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
실무상 은행에서의 방공제 처리
나 대출받을때는 방공제 그런거 잘 안하던데? 대출액이 많을수록 수익이 늘어나는 은행 특성 상, 실무에서는 규정대로 방공제를 강하게 적용하지 않는 경우가 많습니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
실무상 은행에서의 방공제
다가구주택이 20가구 이상인 경우에는 불법으로 쪼개기나 용도변경등을 한 불법건축물일 경우입니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
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