세컨하우스 작업 전원주택 벙커주차장 누수 문제
세컨드 하우스Second house는 말 그대로 자가 이외에 별채의 목적으로 휴식용이나 개인적인 공간으로 활용하기 위해 만든 거주지라고 보시면 됩니다. 농막도 세컨하우스라 부르는 사람들이 있지만, 엄밀히 따지면 주거로 인정되지 않는 가건축물이기 때문에 제외합니다. 지목은 일반적으로 대지여야 하는데, 가격이 비싸기 때문에, 상대적으로 저렴한 농지, 전답지 이나 잡종지 매입한 다음, 대지로 변경 신청을 하는 경우도 있습니다. 물론 대지로 변경 시 추가 비용이 발생하지만, 처음부터 대지를 구입하게 되면 경제적인 부담이 드는 것은 사실입니다.
단 농지의 경우, 절대농지농사 목적 이외에 로 건축허가 변경이 불가능한 곳는 변경이 불가능하기 때문에 매입하려는 지목이 무엇인지 확인해야 합니다.
왜 물이 새고, 왜 못 막는 것인가?
보통 건물의 옥상에 녹색으로 방수페인트를 발라서 방수공사를 합니다. 방수 페인트가 갈라지면 보수공사를 하는 정도지요. 옥상은 그냥 비나 눈정도이지만, 벙커주차장은 그 위에 흙을 일정 두께로 쌓습니다. 1미터만 쌓아도 그 무게가 엄청날겁니다. 비가 와서 그 흙이 물을 머금고 있다면 아래로 가하는 토압과 수압이 엄청나겠죠. 방수페인트를 아주 잘 칠했다고 해도, 흙 속에 있는 돌멩이 같은 것에 긁혀서 크랙이 갈 수도 있고, 그럼 그틈으로 모든 수압이 걸리면서 물이 파고들겁니다.
토목, 건축에 대하여 잘 아시는 분 말을 들어보니 물은 뭔가로 완전 막는 건 불가능합니다. 물길을 돌리는 배수공사를 병행해서 해야 하는데, 소규모 건축회사들은 집 팔면 땡이니까 돈 많이 드는 배수공사를 잘 안하는 거라고 하더군요.
뻔뻔하게도 1단지 지을 때 보았던 시공사 대표가 버젓이 기업 이름 수정해서 2단지를 짓고 있었습니다.
드레인보드 유공관 시공방법
위에서 이야기한 토목연관 지인이 알려준 방법이 이것입니다. 콘크리트와 닿아있는 흙과 물을 차단이라는 방안으로 이길 수는 없고, 드레인보드를 둘러서 물을 아래로 모은다음 유공관으로 빼내 밖으로 흐르게 해서 빼야 해야하는 것이죠.
이런 상세한 시공방법이 있음에도 대부분의 현장에서 적용하지 않는 것은 결국 비용과 마진 때문일겁니다. 하지만 저의 경우처럼 천장이 새는 벙커 주차장을 경험하고 나면 선택지는 2가지입니다.
우레탄 발포 지수제 효과가 있나?
일단, 하자 보수 신청을 했습니다. 천장에서 석회석 물이 떨어지는데 어쩔거냐???? 그랬더니 뭔가 장비를 들고 와서 조치를 하는데요. 물이 새는 곳 크랙에 황동으로 된 노즐 같은 것을 박은 후에 액체 우레탄을 고압으로 밀어넣는 것이었습니다. 우레탄은 공기중에 나오면 순식간에 부피가 커지면서 경화가 되는데, 이 성질을 이용해서 크랙을 메우는 원리입니다.
하지만, 결론을 말하면 궁극적인 해결책이 못됩니다.
며칠 후에 옆쪽 다른 위치에서 물이 샙니다. 즉, 물이 그냥 옮겨가서 새는 것이지 완전히 누수를 차단하지 못합니다. 수차례 시공을 요청해서 막아봤지만, 결국 다른 곳에서 계속 새고 이제 하자 보수 신청해도 들은 체도 안합니다.
별장 세란
사람들에게 못 들어본 과세가 있는데 이는 별장 세입니다. 세컨하우스 자체가 별장이긴 하지만, 유명무실한 법이기 때문에 별장세의 조건을 잘 이해한다면, 별장세를 굳이 추가적으로 안내도 됩니다. 별장 고급주택에 대해서는 취득세가 9나 적용되고 재산세는 4를 매기고 있디 별장으로 분류되면 대신 주택으로 분류되진 않아서 다주택자 대상에 포함되지 않고 종합부동산세 과세대상에 해당하지 않습니다. 공시가 기준 건물가액이 6800만원 이하여야 하는데, 이를 초과 시 별장 취급을 받게 되는데, 경제적 여유가 있다면 별장으로 분류하면서 에어비엔비 같은 숙박 임대 사업을 하게 되면 별장세에 굳이 신경 쓰지 않아도 됩니다.
또한 대부분의 지역에서는 단속을 하지 않습니다. 그래도 양평 가평처럼 세컨하우스에 인기 있는 곳에서는 단속을 지속적으로 하기 때문에 인지해야 합니다.
자주 묻는 질문
왜 물이 새고, 왜 못 막는
보통 건물의 옥상에 녹색으로 방수페인트를 발라서 방수공사를 합니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
드레인보드 유공관 시공방법
위에서 이야기한 토목연관 지인이 알려준 방법이 이것입니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
드레인보드 유공관
일단 하자 보수 신청을 했습니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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