부동산 전월세 계약 전 필수 확인 사항 4가지 feat 안심전세 앱 및 특약
임대 사기 계약전 체크사항 안심전세포털 임대 사기 예방을 위한 전세계약 체크리스트 전세계약 전에 꼼꼼히 체크하세요예치금을 지키기 위해서는 집을 선택하고 선택할 때부터 그 집이 안전한지 꼭 확인해야 하는데요. 아래 체크리스트를 확인하셔서 소중한 재산을 지키시기 바랍니다또 혹여라도 전세사기와 같은 피해를 입으신 분들은 안심전세포털을 통해 상담해보실수 있습니다. 안심전세포털에서 더 상세하게 확인 가능합니다.
계약체결 시당일
가. 임대인대리인 신분 계약자 본인여부 확인. 주민등록증 위임계약 시 위임장, 인감증명서. 해석임대인대리인 신분 확인 임대인 본인이나 임대인의 위임을 받은 대리인과 합의를 체결해야 전세사기를 예방할 수 있습니다. 등기부등본 상 임대인이 계약당사자인지 확인, 임대인의 주민등록증 확인, 대리인의 경우 위임장, 인감증명서 등을 확인하고, 예치금을 입금할 때에도 임대인 또는 대리인 명의의 계좌인지 확인 후 이체하시기 바랍니다. 나. 공인중개사 정상영업 여부적법한 중개로 위험계약 체결 방지국가공간정보포털www.nsdi.go.kr 부동산중개업 조회. 해석공인중개사 정상 영업 여부 확인미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 합의를 체결할 경우, 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다.
잔금 및 이사 후
가. 권리관계 재확인계약체결 후 권리변동사항 확인, 등기부등본갑구, 을구 확인 인터넷등기소www.iros.go.kr 또는 인터넷 등기소 앱. 해석잔금 지급 시 유의사항권리관계 변동 확인계약 체결 이후 등기부등본상 근저당권 설정 등의 변동사항이 없는지 확인합니다. 또한 이사 갈 집이 비어 있거나 이전 세입자가 전출 준비 가 되어 있는지 확인하고 잔금을 지급합니다. 등기부등본을구 확인 후 임대인또는 정당 한 대리인 명의의 계좌로 입금하시기 바랍니다. 나. 전입신고법적의무주민등록법제11조, 전입 후 14일 이내, 대항력 확보 온라인 정부 24www.gov.kr, 오프라인 관할 행복복지센터 방문. 해석주민등록법, 제11조에 따른 의무사항으로 전입 후 14일 이내 신고해야 하며, 전입신고 익일에 대항력이 발생합니다.
주택 내외부 환경 확인
집을 보러 갈 때 확인해야 하는 것들은 생각보다. 많습니다. 하나하나 다. 내 삶의 질에 영향을 끼치는 만큼 빼놓지 말고 확인해야 합니다. 집을 볼 때는 무심코 넘겼던 것들이, 사는 내내 나의 일상에 악영향을 끼치기도 하고, 반대로 집에 대한 만족도를 아주 높여주기도 하기 때문입니다.
주택 시세와 보증금의 규모가 비슷한 깡통주택은 주택가격이 내려가면 예치금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
찾아보고 있는 주택의 매매가격과 전세예치금을 비교해 보고 보증금이 시세의 80를 넘는다면 그 집은 피하는 게 좋습니다. 그럼, 그 집의 매매가격은 등기부등본에 쓰여 있는 매매정보를 확인하거나, 국토교통부 실거래가 공개시스템을 확인하거나, 아니면 공인중개사 및 부동산 어플을 확인하여 알아볼 수 있습니다. 아쉽게도 모든 집의 시세가 공개된 플랫폼은 없어서 여러 홈페이지를 돌아다니면서 정보를 찾아보아야 합니다.
선순위 보증금 확인
다가구 주택의 경우 다른 임차인이 존재하기 때문에, 전세 계약 전에 나의 전세보증금보다. 우선하는 보증금이 얼마나 있는지 확인해야 합니다. 선순위의 채권이나 보증금이 있을 경우 보증금 피해를 겪게 되었을 때 보증금 전액을 변제받을 수 없을 수 있습니다. 임대인이나 임차인이 주민센터나 를 방문하여 확정일자 부여 현황을 발급받으면 알 수 있습니다. 임대 거래 계약 전에는 임대인의 동의를 받아야 확인이 가능합니다.
근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채규모 확인전세 보증금 피해가 생겨나는 경우, 근저당권 등 물권 순위에 따라 변제되기 때문에 보증금보다. 순위가 우선하는 채권 규모를 확인하는 것이 필요합니다. 돌려받을 수 있는 보증금의 금액 규모를 짐작할 수 있기 때문입니다. 나 무인민원발급기에서 등기부등본을 발급하려면 근저당이나 전세권 확인이 가능합니다.
전세보증금 반환보장 가입
주택도시보증광사HUG, 한국주택금융공사HF, SGI서울보장 등
전세보증금 환급 연관 사고 발생 시, 보증회사에서 보증금 반환을 대신하여 책임지므로 안전합니다.
자주 묻는 질문
계약체결 시당일
가 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
잔금 및 이사 후
집을 보러 갈 때 확인해야 하는 것들은 생각보다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
잔금 및 이사 후
다가구 주택의 경우 다른 임차인이 존재하기 때문에, 전세 계약 전에 나의 전세보증금보다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
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