더샵 오창프레스티지 모집공고 분석 (분양가, 모델하우스, 입지, 평면도)
충청북도 청주시 오창에 위치한 더샵 오창프레스티지의 모집공고가 오늘 올라왔어요. 아파트가 총 644세대를 모집할 예정이고 오피스텔도 225실이 배정이 돼있습니다. 건축 규모는 지하 6층 지상 49층으로 굉장히 높게 지어질 예정이네요.전 세대 99 이상 중, 대형으로 구성이 구성되며 향후 27년 방사광가속기 단지로 인해 대기업들이 들어올 예정입니다. 더샵이라는 브랜드는 많이들 좋아하는 브랜드이기 때문에 가격만 뒷받침해 준 다면 완판은 가능할 것이라 생각합니다.
중부고속도로와 연결되는 오창IC 근처에 위치해 있고, 오창대로 또한 근접한 관련해 있어 서울로 나가거나 할 때 편리할 것으로 보이나 구체적인 내용은 입지에서 살펴보도록 하겠습니다. 그리고 근처에 호수공원, 영화관, 대형마트 등이 인접하게 있다고 하는데 이 또한 입지에서 같이 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 최종분양가 오송 호반베르디움 84 호가 5.3억8억
- 오송역 파라곤 센트럴시티 2차 84㎡ 최종분양가 : 7.05억(4.50억)- 오송 호반베르디움(2010년 준공, 634세대)를 비교단지로 잡았습니다. 호수뷰 조망여부에 따라 가격차이가 많이 납니다. 브랜드명 아파트에다가 학교가 인접하여 선호되는 주거단지입니다. 거의 모든 84형의 아파트지만, 1000세대 미만의 단지가 모여 있는 주거지역입니다.
반면에 오송역 파라곤 센트럴시티는 오송역과 가깝고, 새롭게 조성되는 5000세대이상의 대단지입니다. 10년의 연식을 감안했을 때 비교가치는 5.85억8.83억으로 확정분양가최종분양가와 안전마진은 1.35억4.33억입니다. 그러나, 최종분양가월세형보증금확정분양가를 기준으로는 2.55억씩 빠지게 되고, 최종 안전마진은 1.2억1.78억입니다.
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가 오송힐데스하임 132 호가 7.79.0억
- 오송역 서한이다음 노블리스 134㎡ 분양가 : 5.18억- 오송힐데스하임(2010년 10월 준공, 402세대)를 비교단지로 잡았습니다. 거의 모든 전매제한이 걸려있거나 민간임대로 인접한 단지의 시세를 파악하기 어렵습니다. 오송힐데스하임은 인접한 단지는 아니지만, 중대형 평형으로 구성되어 있는 단지로 공통점을 갖고, 호수공원 프리미엄을 갖습니다.
호수공원 프리미엄을 빼고, 15년의 연식차이와 세대수 차이, 초중학교 도보권을 감안한 비교가치는 8.79.2억으로 안전마진은 3.524.02억입니다.
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가 오송 호반베르디움 84 호가 5.3억8억
- 오송역 파라곤 센트럴시티 2차 84㎡ 임대보증금 : 3.29억- 오송 호반베르디움(2010년 준공, 634세대)를 비교단지로 잡았습니다. 호수뷰 조망여부에 따라 가격차이가 많이 납니다. 브랜드명 아파트에다가 학교가 인접하여 선호되는 주거단지입니다. 거의 모든 84형의 아파트지만, 1000세대 미만의 단지가 모여 있는 주거지역입니다.
반면에 오송역 파라곤 센트럴시티는 오송역과 가깝고, 새롭게 조성되는 5000세대이상의 대단지입니다. 10년의 연식을 감안했을 때 비교가치는 5.85억8.83억입니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 학습하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다. 별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다. 오픈시간은 대체로 0410시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다. 부의 사다리 단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다. 부의 사다리 아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
모델하우스 위치
모델하우스 위치는 청주시 청원구 주중동 산1431번지에 가면 있습니다. 청약을 인증하면 벤츠 전기차도 준다고하고, 견본주택을 방문하면 룰렛을 돌려 100 당첨되는 이벤트도 있다고 합니다. 상담을 받으면 간식권도 주고 추첨을 통해 다양한 경품까지 준다고하니 해당 단지 관심이 있는 분이라면 시간내서 방문하시면 좋을 듯 하네요.오늘의 관심 청약단지 소개는 여기서 마치고 다음 청약단지가 나오면 다시 찾아오겠습니다.
자주 묻는 질문
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